주택재개발 정비사업의 관리처분계획 인가 고시 이후에도, 사업구역 내 종교시설과 교육시설 등을 점유하던 사단법인이 퇴거를 거부하며 사업 전체가 좌초될 위기에 처했습니다. 공사 착공이 지연될 경우 매달 수억 원의 사업비 대출 이자가 누적되어 조합원들의 분담금이 가중되는 긴박한 상황이었습니다. 이에 조합은 법적 분쟁을 조기에 매듭짓고 사업 부지를 안전하게 확보하고자 법무법인 두우에 부동산 인도 소송을 신속히 의뢰하셨습니다.

사건 포인트

- 구역 내 대지 및 교회·독서실 등 복합 시설 점유로 인해 강제집행 시 심각한 물리적 충돌이 우려되었습니다.

- 본안 판결 전까지 공사가 중단되면 전체 재개발 사업비와 금융비용 손실이 천문학적으로 늘어나는 구조였습니다.

- 수용보상 및 관리처분계획 인가에 따른 점유 권원 상실 법리를 신속하고 명확하게 입증해야 했습니다.

두우의 변호사들 조력

- 본안 소송 제기와 동시에 단행인도가처분 결정을 신속히 이끌어내어 즉시 집행 가능한 법적 권원을 확보했습니다.

- 가처분 집행 유예라는 실질적 퇴거 기회를 제시하여 상대방이 자진해서 이주하도록 유도하는 합의안을 법원에 관철했습니다.

결과: 화해권고결정 확정 — 대상 부동산 조기 인도 및 임의 이주 유예 합의 성립

법원은 두우의 청구를 반영하여 상대방에게 부동산을 즉시 인도하도록 명령하되, 자진 퇴거 기간을 부여하여 마찰 없이 평화적인 인도를 이끌어냈습니다. 이로써 조합은 물리적 충돌과 막대한 사업비 손실 위험을 완전히 해소하고 본공사에 착수할 수 있었습니다. 재개발 명도는 확고한 법적 압박과 전략적 타협을 병행하여 불필요한 사업 지연을 원천 차단하는 것이 성패를 가릅니다.