법무법인 두우

월 2억 원 이자 부담에 멈춰선 재개발 사업 — 버티던 종교시설 명도 이끌어내고 화해권고결정 확정

화해권고결정 주택재개발정비사업 구역 내에서 종교시설을 운영하던 종중 및 종교단체는 분양신청을 하지 않고 현금청산을 선택하였으나, 거액의 보상금을 요구하며 협의에 불응하고 부동산 인도를 완강히 거부했습니다. 철거 지연으로 매달 2억 원에 육박하는 막대한 금융비용을 부담해야 했던 재개발조합은, 사업비 손실을 방어하고 신속한 명도를 이끌어내기 위해 법무법인 두우에 사건을 의뢰하셨습니다.

2026-10-11

관리처분계획인가 후 보상 협의 거부하며 버티는 점유자 — 부동산 인도 청구 소송 완승으로 재개발 착공 정상화

원고 청구 전부 인용 대전 일대 주택재개발정비사업조합은 관리처분계획인가를 마치고 본격적인 이주 절차를 밟고 있었습니다. 그러나 일부 소유자가 과도한 보상금을 요구하며 세 차례에 걸친 협의에 불응하고 무단 점유를 이어갔습니다. 사업 지연으로 매달 막대한 금융비용이 발생하는 절체절명의 위기 속에서, 조합은 전체 사업 일정을 지켜내기 위해 법무법인 두우에 신속한 명도 단행 및 부동산 인도 청구 소송을 의뢰하셨습니다.

2026-10-11

구역 안 부동산을 끝내 내놓지 않던 상대방 — 재개발 조합 청구 전부 인용, 가집행까지 받아낸 인도 판결

원고 청구 전부 인용 재개발정비사업을 추진하던 한 조합이 사업 구역 안에 있는 부동산을 개인에게서 넘겨받아야 하는 처지였습니다. 사업을 계속 진행하려면 해당 부동산이 반드시 필요했지만, 상대방은 자발적으로 인도하지 않았습니다. 조합은 더 미룰 수 없다고 판단해 소송으로 정리하기로 했고, 부동산인도 청구 소송의 대리를 법무법인 두우에 맡겼습니다. 사업 일정이 걸려 있는 만큼 빠른 결론이 필요한 사건이었습니다.

보상금이 적다고 버티면 땅을 지킬 수 있다고요? — 재개발 수용재결·공탁 이후 부동산 인도소송, 조합 승소

원고 청구 전부 인용 보상금이 적다고 버티면 인도를 미룰 수 있다는 생각은 재개발 현장에서 흔하지만, 이 사건의 소유자 여섯 명에게는 통하지 않았습니다. 조합은 사업시행인가와 관리처분계획 인가·고시를 마쳤고 보상 협의가 무산되자 수용재결을 거쳐 보상금을 공탁했으나, 구역 안 대지와 그 위 건물은 상속인들의 점유 아래 남아 있었습니다. 조합은 이를 돌려받기 위해 법무법인 두우에 부동산 인도 소송을 의뢰했습니다.

임대인 동의 없이 제3자에게 무단전대, 임대차계약 해지하고 건물 인도받은 사례

건물인도 승소 의뢰인 정보 - 이름: 오○○- 성별: 남성- 연령대: 40대- 지역: 서울- 사건 분야: 부동산 / 임대차·건물인도- 사건상 지위: 임대인문의 내용의뢰인의 임차인은 차임 2기와 관리비를 연체하고 있었습니다.추가로 임차인이 의뢰인의 동의 없이 제3자에게 해당 부동산을 전대한 사실이 확인됐고, 현재는 계약상 임차인과 전차인 모두 해당 장소를 정상적으로 사용하지 않는 것으로 의심되는 상황이었습니다.의뢰인은 무단전대를 이유로 임대차계약을 종료하고, 미납차임 및 관리비 정산과 함께 부동산을 인도받을 수 있는지 문의했습니다.

보증금 반환 없이 명도 요구받은 임차인, 동시이행항변으로 방어한 사례

보증금 반환과 동시 인도 의뢰인 정보 - 이름: 윤○○- 성별: 여성- 연령대: 40대- 지역: 전북권- 사건 분야: 부동산 / 임대차- 사건상 지위: 건물인도소송 피고문의 내용의뢰인은 보증금 1,000만 원, 월세 40만 원 조건으로 임대차계약을 체결해 거주하고 있었습니다.이후 임대인과의 분쟁으로 건물인도소송이 제기됐지만, 임대차보증금은 아직 반환받지 못한 상태였습니다.의뢰인은 보증금을 돌려받지 못했는데도 먼저 건물을 인도해야 하는지, 현재 진행 중인 명도소송에서 보증금 반환을 함께 주장할 수 있는지 문의했습니다.

중도금·잔금 납부 어려워진 분양계약, 계약서 검토 후 합의해제로 손실 최소화

분양계약 합의해제 의뢰인 정보 - 이름: 강○○- 성별: 남성- 연령대: 30대- 지역: 경기권- 사건 분야: 부동산 / 분양계약- 사건상 지위: 수분양자문의 내용의뢰인은 서울 소재 부동산을 분양받았으나 이후 자금조달 계획에 차질이 생기면서 중도금과 잔금 납부가 어려워졌습니다.계약금은 이미 지급한 상태였고, 향후 중도금 미납으로 시행사 측에서 계약을 해제하거나 위약금을 청구할 가능성도 우려하고 있었습니다.의뢰인은 분양계약서 내용을 기준으로 자진 계약해제가 가능한지, 시행사와 합의해제를 진행할 경우 어느 범위까지 손실을 줄일 수 있는지 문의했습니다.

토지수용 보상액이 지나치게 낮게 산정된 경우 대응 사례

토지보상금 8,500만 원 증액 의뢰인 정보 - 이름: 박○○- 성별: 남성- 연령대: 70대- 지역: 경기 남부- 사건 분야: 부동산 / 토지수용·보상- 사건상 지위: 토지소유자문의 내용의뢰인은 공익사업으로 자신의 토지가 수용대상에 포함되면서 보상절차를 진행하게 됐습니다.그러나 수용 과정에서 절차가 충분히 안내되지 않았고, 재결된 보상금도 인근 거래사례와 실제 토지 이용가치에 비해 낮다고 판단했습니다.의뢰인은 수용재결에 이의를 제기하고 보상금을 다시 산정받을 수 있는지 문의했습니다.

경매 위험 있는 아파트 매매계약, 권리관계 확인과 특약으로 계약금 손실 방지

경매 위험 사전 차단 의뢰인 정보 - 이름: 전○○- 성별: 여성- 연령대: 40대- 지역: 서울- 사건 분야: 부동산 / 부동산 매매- 사건상 지위: 매수 예정자문의 내용의뢰인은 매매대금 약 6억 7천만 원의 아파트를 매수하면서 일반적인 거래보다 높은 계약금을 지급하는 방안을 검토하고 있었습니다.그러나 해당 아파트에는 기존 채무와 담보권이 존재해 잔금 전 경매나 추가 권리설정이 발생할 가능성을 우려했습니다.의뢰인은 높은 계약금을 지급해도 안전한지, 매매계약서에 어떤 조건을 넣어야 계약금을 보호하고 정상적으로 소유권을 이전받을 수 있는지 문의했습니다.

상가 임차인의 3기 차임연체, 계약해지 후 명도소송으로 점포 인도

건물인도 인정 의뢰인 정보 - 이름: 황○○- 성별: 여성- 연령대: 40대- 지역: 서울- 사건 분야: 부동산 / 상가임대차- 사건상 지위: 원고 / 임대인문의 내용의뢰인은 보증금 1,000만 원, 월 차임 136만 원으로 상가를 임대하고 있었고 계약 만료일은 6월 19일이었습니다.상담 당시 임차인은 약 2기의 차임을 연체한 상태였고, 의뢰인은 연체가 계속되면 계약을 종료하고 점포를 돌려받고 싶어 했습니다.이에 어느 시점부터 계약해지가 가능한지, 연체차임과 건물인도를 함께 청구할 수 있는지 문의했습니다.

건물주 변경 후 상가 재계약 거절, 계약갱신요구권 인정받아 명도청구 방어

새 건물주 명도청구 기각 의뢰인 정보 - 이름: 서○○- 성별: 남성- 연령대: 30대- 지역: 충청권- 사건 분야: 부동산 / 상가임대차- 사건상 지위: 피고 / 임차인문의 내용의뢰인은 2023년경 체육관 운영을 위해 상가 임대차계약을 체결하고 사업자등록을 한 뒤 계속 영업해 왔습니다.계약기간이 끝날 무렵 건물의 소유자가 변경됐고, 새 임대인은 기존 임대차계약의 갱신을 거절하며 점포를 비워달라고 요구했습니다.의뢰인은 기존 임대차계약의 효력이 새 건물주에게도 이어지는지, 아직 장기간 영업하지 않은 상황에서 계약갱신요구권을 행사할 수 있는지 문의했습니다.